2811 Rue SEBASTIEN · Terrebonne
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 94,2 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 199 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877090756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
64008877090756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 5 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 492 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −18 631 $ | 173 195 $ Poids 87 % |
| 2 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 411 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 473 704 $ Poids 87 % |
| 3 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 438 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 407 320 $ Poids 87 % |
| 4 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 623 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 097 $ Poids 82 % |
| 5 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 328 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 248 940 $ Poids 80 % |
| 6 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 598 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 902 $ Poids 80 % |
| 7 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 499 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 222 $ Poids 77 % |
| 8 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 469 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 257 497 $ Poids 77 % |
| 9 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 533 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 310 571 $ Poids 76 % |
| 10 | 6750, rue de l'Étoile, Terrebonne 2025-09-10 · 343 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 879 $ Poids 75 % |
| 11 | 2231, rue De L'Estuaire, Terrebonne 2025-12-11 · 604 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 072 $ Poids 74 % |
| 12 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 752 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −24 403 $ | 229 692 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.