3121 Rue HINDS · Terrebonne
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 7 921 $/m² · 55,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 314 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877095575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
64008877095575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, rue Leclerc, Terrebonne 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −34 786 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 426 777 $ Poids 38 % |
| 2 | 2021, rue Arthur, Terrebonne 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (3 249 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 202 551 $ Poids 36 % |
| 3 | 6930, Rue Stéphane, Terrebonne 2024-07-02 · 762 m · Vendu 374 000 $ (6 493 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 553 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 401 334 $ Poids 24 % |
| 4 | 2493, rue de l'Hémérocalle, Terrebonne 2024-11-29 · 759 m · Vendu 378 000 $ (5 727 $/m²) 66 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 393 891 $ Poids 21 % |
| 5 | 5320, rue Guérin, Terrebonne 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (4 327 $/m²) 52 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 248 251 $ Poids 19 % |
| 6 | 1761, rue Ouellette, Terrebonne 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (6 436 $/m²) 60,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 150 $ Poids 9 % |
| 7 | 1640, rue Ouellette, Terrebonne 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 091 $/m²) 64,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 207 605 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.