3401 Croissant LUPIN · Terrebonne
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 221,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 545 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877098165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
64008877098165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 642 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 756 612 $ Poids 80 % |
| 2 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 142 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 697 664 $ Poids 68 % |
| 3 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 172 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +70 016 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 802 695 $ Poids 63 % |
| 4 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 150 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +65 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 430 $ Poids 62 % |
| 5 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 647 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +41 797 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 817 714 $ Poids 59 % |
| 6 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 674 m · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 849 350 $ Poids 56 % |
| 7 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 485 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 370 083 $ Poids 48 % |
| 8 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 720 604 $ Poids 43 % |
| 9 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 692 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 369 607 $ Poids 41 % |
| 10 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 844 m · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +41 046 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 755 088 $ Poids 41 % |
| 11 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 195 m · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 853 790 $ Poids 32 % |
| 12 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +95 771 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 989 482 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.