3461 Croissant LUPIN · Terrebonne
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 188,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 486 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877099802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
64008877099802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 135 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 672 088 $ Poids 97 % |
| 2 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 260 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 756 708 $ Poids 95 % |
| 3 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 443 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 337 928 $ Poids 85 % |
| 4 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 624 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 775 926 $ Poids 68 % |
| 5 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 606 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −41 921 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 719 632 $ Poids 63 % |
| 6 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 134 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 133 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 600 333 $ Poids 54 % |
| 7 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 710 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 352 185 $ Poids 49 % |
| 8 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 681 969 $ Poids 46 % |
| 9 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 677 746 $ Poids 45 % |
| 10 | 6761, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-20 · 454 m · Vendu 460 000 $ (2 678 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 586 385 $ Poids 45 % |
| 11 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 935 m · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 715 042 $ Poids 44 % |
| 12 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 757 m · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −42 604 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 809 431 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.