3481 Croissant LUPIN · Terrebonne
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 204,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 562 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877099946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
64008877099946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 253 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 848 245 $ Poids 86 % |
| 2 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 163 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 719 349 $ Poids 83 % |
| 3 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 293 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 809 621 $ Poids 82 % |
| 4 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 614 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 767 715 $ Poids 81 % |
| 5 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 637 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 826 784 $ Poids 69 % |
| 6 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 448 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 364 149 $ Poids 69 % |
| 7 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 246 m · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −48 822 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 733 904 $ Poids 65 % |
| 8 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 254 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 708 670 $ Poids 60 % |
| 9 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 798 m · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 861 021 $ Poids 52 % |
| 10 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 738 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 219 $ Poids 48 % |
| 11 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 729 172 $ Poids 47 % |
| 12 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 974 m · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 763 654 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.