7455 Rue LAVANDE · Terrebonne
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 137,8 m² · constr. 2003 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 462 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877120231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
64008877120231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 400 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 198 335 $ Poids 87 % |
| 2 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 353 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 705 822 $ Poids 85 % |
| 3 | 7050, chemin Forest, Terrebonne 2026-03-30 · 615 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 672 516 $ Poids 74 % |
| 4 | 3341, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-30 · 578 m · Vendu 679 500 $ (5 551 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 785 175 $ Poids 70 % |
| 5 | 151, rue des Loriots, Terrebonne 2025-09-16 · 253 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 594 698 $ Poids 69 % |
| 6 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 757 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 532 266 $ Poids 65 % |
| 7 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 822 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 338 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 673 262 $ Poids 63 % |
| 8 | 3261, rue du Lilas, Terrebonne 2026-04-07 · 580 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 631 338 $ Poids 63 % |
| 9 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 943 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 589 133 $ Poids 59 % |
| 10 | 140, rue Des Loriots, Terrebonne 2026-06-16 · 219 m · Vendu 585 000 $ (5 154 $/m²) 113,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +62 623 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 652 075 $ Poids 59 % |
| 11 | 3620, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-19 · 613 m · Vendu 475 000 $ (4 091 $/m²) 116,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 391 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 561 005 $ Poids 56 % |
| 12 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 633 428 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.