7423 Rue LAVANDE · Terrebonne
Valeur estimée
833 900 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 212,9 m² · constr. 2004 · terrain 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 500 $
Rôle antérieur 637 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877120425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
637 400 $
ID provincial
64008877120425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 510 m · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −35 660 $ · Ajust. âge +57 840 $ | 754 297 $ Poids 73 % |
| 2 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 575 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +54 068 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 833 547 $ Poids 65 % |
| 3 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 873 276 $ Poids 56 % |
| 4 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 844 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +51 068 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 740 738 $ Poids 53 % |
| 5 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 754 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 727 455 $ Poids 52 % |
| 6 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 937 m · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 884 006 $ Poids 47 % |
| 7 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 850 m · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 785 482 $ Poids 45 % |
| 8 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 789 121 $ Poids 45 % |
| 9 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 849 612 $ Poids 35 % |
| 10 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 376 049 $ Poids 34 % |
| 11 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 701 $ Poids 27 % |
| 12 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 641 m · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 889 083 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.