7407 Rue LAVANDE · Terrebonne
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 143,8 m² · constr. 2005 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 522 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877120653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
64008877120653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 325 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 726 112 $ Poids 92 % |
| 2 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 435 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 203 928 $ Poids 82 % |
| 3 | 7050, chemin Forest, Terrebonne 2026-03-30 · 566 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 690 821 $ Poids 82 % |
| 4 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 723 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 547 736 $ Poids 75 % |
| 5 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 852 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 694 729 $ Poids 69 % |
| 6 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 855 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 961 $ Poids 65 % |
| 7 | 3341, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-30 · 544 m · Vendu 679 500 $ (5 551 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +59 401 $ · Ajust. âge +61 155 $ | 808 624 $ Poids 61 % |
| 8 | 151, rue des Loriots, Terrebonne 2025-09-16 · 288 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 135 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 612 408 $ Poids 61 % |
| 9 | 3261, rue du Lilas, Terrebonne 2026-04-07 · 552 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +53 354 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 649 921 $ Poids 54 % |
| 10 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 967 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 298 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 608 448 $ Poids 51 % |
| 11 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 651 996 $ Poids 51 % |
| 12 | 3620, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-19 · 566 m · Vendu 475 000 $ (4 091 $/m²) 116,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 665 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 578 029 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.