7391 Rue LAVANDE · Terrebonne
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 190,3 m² · constr. 2004 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 523 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877120833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
64008877120833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 532 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 789 592 $ Poids 85 % |
| 2 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 802 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 701 348 $ Poids 73 % |
| 3 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 353 961 $ Poids 51 % |
| 4 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 966 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 828 915 $ Poids 51 % |
| 5 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 829 m · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 746 175 $ Poids 48 % |
| 6 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 840 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 461 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 676 411 $ Poids 42 % |
| 7 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 904 m · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −38 845 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 843 550 $ Poids 39 % |
| 8 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 808 542 $ Poids 39 % |
| 9 | 6761, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-20 · 752 m · Vendu 460 000 $ (2 678 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 607 596 $ Poids 37 % |
| 10 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −38 428 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 751 525 $ Poids 37 % |
| 11 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 712 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −45 941 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 694 908 $ Poids 35 % |
| 12 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 667 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.