7373-7375 Rue LAVANDE · Terrebonne
Valeur estimée
855 900 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 265 m² · constr. 2003 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 500 $
Rôle antérieur 621 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877130022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
64008877130022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 449 m · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 830 420 $ Poids 75 % |
| 2 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 692 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +61 638 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 799 287 $ Poids 37 % |
| 3 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +85 839 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 872 242 $ Poids 26 % |
| 4 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 890 m · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +94 875 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 973 475 $ Poids 26 % |
| 5 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 579 m · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +59 902 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 970 836 $ Poids 21 % |
| 6 | 1751, rue Leo, Terrebonne 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (1 714 $/m²) 268,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 156 $ Poids 11 % |
| 7 | 3661, rue Picard, Terrebonne 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (2 097 $/m²) 223,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +43 418 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 637 060 $ Poids 9 % |
| 8 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 451 470 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.