7359 Rue LAVANDE · Terrebonne
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 142,3 m² · constr. 2003 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 486 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877130202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
64008877130202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 269 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 716 014 $ Poids 92 % |
| 2 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 437 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 201 224 $ Poids 83 % |
| 3 | 7050, chemin Forest, Terrebonne 2026-03-30 · 531 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 681 707 $ Poids 82 % |
| 4 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 666 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 539 968 $ Poids 76 % |
| 5 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 844 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 683 962 $ Poids 68 % |
| 6 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 801 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 578 910 $ Poids 66 % |
| 7 | 3341, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-30 · 487 m · Vendu 679 500 $ (5 551 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +55 237 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 797 665 $ Poids 65 % |
| 8 | 151, rue des Loriots, Terrebonne 2025-09-16 · 293 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 604 043 $ Poids 63 % |
| 9 | 3261, rue du Lilas, Terrebonne 2026-04-07 · 496 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +50 033 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 641 301 $ Poids 58 % |
| 10 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 982 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 643 192 $ Poids 55 % |
| 11 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 950 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 894 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 599 344 $ Poids 54 % |
| 12 | 3620, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-19 · 519 m · Vendu 475 000 $ (4 091 $/m²) 116,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 596 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 570 211 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.