3400 Rue LIBELLULES · Terrebonne
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 286,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 617 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877150353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
64008877150353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 223 m · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +76 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 947 $ Poids 59 % |
| 2 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 497 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +92 457 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 782 106 $ Poids 28 % |
| 3 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +121 439 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 854 591 $ Poids 21 % |
| 4 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 716 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +154 677 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 960 500 $ Poids 21 % |
| 5 | 6840, chemin Forest, Terrebonne 2024-07-04 · 484 m · Vendu 855 000 $ (2 590 $/m²) 330,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 716 $ · Ajust. superficie −56 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 121 $ Poids 20 % |
| 6 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 820 m · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +133 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 858 $ Poids 18 % |
| 7 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 407 m · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +95 022 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 949 707 $ Poids 16 % |
| 8 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 327 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 901 879 $ Poids 13 % |
| 9 | 1751, rue Leo, Terrebonne 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 714 $/m²) 268,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 529 601 $ Poids 11 % |
| 10 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +160 464 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 925 581 $ Poids 11 % |
| 11 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 564 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 798 470 $ Poids 11 % |
| 12 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 836 m · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +154 618 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 858 356 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.