3440 Rue LIBELLULES · Terrebonne
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 164,2 m² · constr. 1988 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 457 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877150538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
64008877150538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 576 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 576 253 $ Poids 82 % |
| 2 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 209 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 369 $ Poids 82 % |
| 3 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 490 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 538 453 $ Poids 82 % |
| 4 | 7050, chemin Forest, Terrebonne 2026-03-30 · 312 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 681 064 $ Poids 78 % |
| 5 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 357 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −40 648 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 681 231 $ Poids 72 % |
| 6 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 570 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 604 658 $ Poids 69 % |
| 7 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 897 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 314 472 $ Poids 59 % |
| 8 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 986 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 682 036 $ Poids 59 % |
| 9 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 625 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 202 236 $ Poids 48 % |
| 10 | 6761, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-20 · 638 m · Vendu 460 000 $ (2 678 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 855 $ Poids 45 % |
| 11 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 609 416 $ Poids 44 % |
| 12 | 3660, rue Lauzon, Terrebonne 2025-08-12 · 962 m · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 693 263 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.