3480 Rue LIBELLULES · Terrebonne
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 98,5 m² · constr. 1989 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 302 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877151682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
64008877151682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue du Lilas, Terrebonne 2026-03-03 · 298 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 639 668 $ Poids 89 % |
| 2 | 3191, rue du Levraut, Terrebonne 2026-01-20 · 325 m · Vendu 457 131 $ (4 632 $/m²) 98,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 308 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −13 714 $ | 485 262 $ Poids 87 % |
| 3 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 504 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 389 $ Poids 87 % |
| 4 | 7343, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-03-12 · 540 m · Vendu 530 000 $ (5 458 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 563 697 $ Poids 83 % |
| 5 | 3181, rue du Levraut, Terrebonne 2026-06-26 · 335 m · Vendu 455 000 $ (4 190 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 425 929 $ Poids 80 % |
| 6 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 701 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 549 960 $ Poids 78 % |
| 7 | 7248, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-26 · 567 m · Vendu 527 500 $ (4 935 $/m²) 106,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 508 152 $ Poids 76 % |
| 8 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 726 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 379 277 $ Poids 76 % |
| 9 | 2915, rue l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-12 · 654 m · Vendu 214 057 $ (2 027 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 699 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −5 351 $ | 204 209 $ Poids 75 % |
| 10 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 720 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 709 953 $ Poids 75 % |
| 11 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 668 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 96 881 $ Poids 73 % |
| 12 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 728 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 439 560 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.