3461 Rue LIBELLULES · Terrebonne
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 81 m² · constr. 1990 · terrain 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 310 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877160125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
64008877160125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, rue du Lévrier, Terrebonne 2026-03-23 · 187 m · Vendu 517 500 $ (6 445 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 564 452 $ Poids 94 % |
| 2 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 681 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 496 101 $ Poids 75 % |
| 3 | 3320, rue des Libellules, Terrebonne 2025-07-02 · 163 m · Vendu 500 000 $ (6 127 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 527 041 $ Poids 70 % |
| 4 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 865 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 560 128 $ Poids 70 % |
| 5 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 608 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 88 161 $ Poids 68 % |
| 6 | 6761, rue Lévesque, Terrebonne 2026-05-01 · 404 m · Vendu 500 000 $ (7 153 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 700 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 551 004 $ Poids 67 % |
| 7 | 3220, rue du Lilas, Terrebonne 2025-06-19 · 301 m · Vendu 360 000 $ (4 406 $/m²) 81,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 389 985 $ Poids 67 % |
| 8 | 3100, rue du Lys, Terrebonne 2026-04-23 · 503 m · Vendu 485 000 $ (6 938 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 548 049 $ Poids 64 % |
| 9 | 6977, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-12-19 · 847 m · Vendu 551 500 $ (6 645 $/m²) 83 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −33 090 $ | 560 705 $ Poids 64 % |
| 10 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 708 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 400 592 $ Poids 62 % |
| 11 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 980 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 464 661 $ Poids 62 % |
| 12 | 3700, rue des Libellules, Terrebonne 2025-05-23 · 252 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 212 055 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.