3481 Rue LIBELLULES · Terrebonne
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 96,6 m² · constr. 1990 · terrain 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 339 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877160197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
64008877160197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 440 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 567 871 $ Poids 88 % |
| 2 | 3320, rue du Lilas, Terrebonne 2026-03-03 · 233 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 637 058 $ Poids 88 % |
| 3 | 3191, rue du Levraut, Terrebonne 2026-01-20 · 314 m · Vendu 457 131 $ (4 632 $/m²) 98,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 308 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −11 428 $ | 483 148 $ Poids 87 % |
| 4 | 7343, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-03-12 · 543 m · Vendu 530 000 $ (5 458 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 561 161 $ Poids 83 % |
| 5 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 639 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 547 600 $ Poids 80 % |
| 6 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 630 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 96 358 $ Poids 78 % |
| 7 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 668 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 377 655 $ Poids 76 % |
| 8 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 729 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 509 377 $ Poids 75 % |
| 9 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 727 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 437 232 $ Poids 74 % |
| 10 | 3181, rue du Levraut, Terrebonne 2026-06-26 · 324 m · Vendu 455 000 $ (4 190 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 424 224 $ Poids 74 % |
| 11 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 684 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 990 $ Poids 74 % |
| 12 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 779 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 557 980 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.