3501 Rue LIBELLULES · Terrebonne
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 92,4 m² · constr. 1991 · terrain 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 325 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877160269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
64008877160269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 651 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 94 626 $ Poids 82 % |
| 2 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 457 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 558 978 $ Poids 81 % |
| 3 | 3191, rue du Levraut, Terrebonne 2026-01-20 · 334 m · Vendu 457 131 $ (4 632 $/m²) 98,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 308 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −9 143 $ | 475 707 $ Poids 80 % |
| 4 | 7343, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-03-12 · 562 m · Vendu 530 000 $ (5 458 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 552 349 $ Poids 79 % |
| 5 | 3320, rue du Lilas, Terrebonne 2026-03-03 · 249 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 627 657 $ Poids 78 % |
| 6 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 747 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 429 502 $ Poids 77 % |
| 7 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 751 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 500 439 $ Poids 77 % |
| 8 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 724 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 534 698 $ Poids 74 % |
| 9 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 637 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 539 175 $ Poids 72 % |
| 10 | 3661, rue du Levrier, Terrebonne 2025-07-23 · 228 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 526 782 $ Poids 71 % |
| 11 | 3321, rue du Lévrier, Terrebonne 2026-03-23 · 223 m · Vendu 517 500 $ (6 445 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +38 990 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 603 774 $ Poids 71 % |
| 12 | 2796, rue des Harles, Terrebonne 2026-02-20 · 829 m · Vendu 498 000 $ (5 281 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 528 861 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.