3521 Rue LIBELLULES · Terrebonne
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 90,1 m² · constr. 1989 · terrain 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 363 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877161331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
64008877161331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 672 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 92 467 $ Poids 81 % |
| 2 | 3321, rue du Lévrier, Terrebonne 2026-03-23 · 241 m · Vendu 517 500 $ (6 445 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 591 187 $ Poids 77 % |
| 3 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 766 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 419 830 $ Poids 76 % |
| 4 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 745 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 522 011 $ Poids 76 % |
| 5 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 772 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 489 175 $ Poids 75 % |
| 6 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 474 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 102 $ Poids 75 % |
| 7 | 3191, rue du Levraut, Terrebonne 2026-01-20 · 354 m · Vendu 457 131 $ (4 632 $/m²) 98,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 308 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −13 714 $ | 465 810 $ Poids 74 % |
| 8 | 7343, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-03-12 · 581 m · Vendu 530 000 $ (5 458 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 540 772 $ Poids 74 % |
| 9 | 3320, rue du Lilas, Terrebonne 2026-03-03 · 266 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −33 957 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 614 865 $ Poids 70 % |
| 10 | 3661, rue du Levrier, Terrebonne 2025-07-23 · 210 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 515 736 $ Poids 69 % |
| 11 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 923 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 485 176 $ Poids 68 % |
| 12 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 637 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 527 810 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.