3581 Rue LIBELLULES · Terrebonne
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 80 m² · constr. 1988 · terrain 1 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 376 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877161568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
64008877161568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, rue du Lévrier, Terrebonne 2026-03-23 · 302 m · Vendu 517 500 $ (6 445 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 055 $ Poids 92 % |
| 2 | 3320, rue des Libellules, Terrebonne 2025-07-02 · 288 m · Vendu 500 000 $ (6 127 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 518 978 $ Poids 68 % |
| 3 | 6761, rue Lévesque, Terrebonne 2026-05-01 · 467 m · Vendu 500 000 $ (7 153 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 428 $ Poids 68 % |
| 4 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 812 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 487 504 $ Poids 66 % |
| 5 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 944 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 551 447 $ Poids 66 % |
| 6 | 3220, rue du Lilas, Terrebonne 2025-06-19 · 419 m · Vendu 360 000 $ (4 406 $/m²) 81,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 384 182 $ Poids 64 % |
| 7 | 3100, rue du Lys, Terrebonne 2026-04-23 · 617 m · Vendu 485 000 $ (6 938 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 730 $ Poids 63 % |
| 8 | 3700, rue des Libellules, Terrebonne 2025-05-23 · 121 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 208 880 $ Poids 62 % |
| 9 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 739 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 86 685 $ Poids 60 % |
| 10 | 6977, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-12-19 · 978 m · Vendu 551 500 $ (6 645 $/m²) 83 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −38 605 $ | 551 868 $ Poids 57 % |
| 11 | 3121, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-22 · 936 m · Vendu 570 000 $ (7 098 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 630 303 $ Poids 57 % |
| 12 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 828 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 393 973 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.