3580 Rue LIBELLULES · Terrebonne
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 93,3 m² · constr. 1989 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 318 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877162032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
64008877162032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3191, rue du Levraut, Terrebonne 2026-01-20 · 431 m · Vendu 457 131 $ (4 632 $/m²) 98,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 308 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −13 714 $ | 473 220 $ Poids 79 % |
| 2 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 973 $ Poids 78 % |
| 3 | 3320, rue du Lilas, Terrebonne 2026-03-03 · 378 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 624 314 $ Poids 78 % |
| 4 | 7343, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-03-12 · 640 m · Vendu 530 000 $ (5 458 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 549 505 $ Poids 77 % |
| 5 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 772 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 94 149 $ Poids 75 % |
| 6 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 828 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 427 346 $ Poids 72 % |
| 7 | 3661, rue du Levrier, Terrebonne 2025-07-23 · 196 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 148 $ Poids 72 % |
| 8 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 707 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 536 248 $ Poids 71 % |
| 9 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 865 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 497 890 $ Poids 71 % |
| 10 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 669 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 692 266 $ Poids 67 % |
| 11 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 840 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 532 080 $ Poids 67 % |
| 12 | 3321, rue du Lévrier, Terrebonne 2026-03-23 · 352 m · Vendu 517 500 $ (6 445 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 601 499 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.