3640 Rue LIBELLULES · Terrebonne
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 98,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 408 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877162209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
64008877162209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue du Lilas, Terrebonne 2026-03-03 · 442 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 644 487 $ Poids 84 % |
| 2 | 3191, rue du Levraut, Terrebonne 2026-01-20 · 501 m · Vendu 457 131 $ (4 632 $/m²) 98,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 308 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −9 143 $ | 488 907 $ Poids 81 % |
| 3 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 649 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 574 780 $ Poids 80 % |
| 4 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 649 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 715 592 $ Poids 77 % |
| 5 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 727 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 554 205 $ Poids 77 % |
| 6 | 7343, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-03-12 · 706 m · Vendu 530 000 $ (5 458 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 567 905 $ Poids 76 % |
| 7 | 3181, rue du Levraut, Terrebonne 2026-06-26 · 511 m · Vendu 455 000 $ (4 190 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 429 642 $ Poids 74 % |
| 8 | 3661, rue du Levrier, Terrebonne 2025-07-23 · 184 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 541 766 $ Poids 71 % |
| 9 | 7248, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-26 · 743 m · Vendu 527 500 $ (4 935 $/m²) 106,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 440 $ Poids 68 % |
| 10 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 883 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 382 336 $ Poids 67 % |
| 11 | 2915, rue l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-12 · 824 m · Vendu 214 057 $ (2 027 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 699 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −3 211 $ | 205 944 $ Poids 67 % |
| 12 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 844 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 97 621 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.