3601 Rue LIBELLULES · Terrebonne
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 127,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 372 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877162630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
64008877162630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-30 · 364 m · Vendu 679 500 $ (5 551 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 708 464 $ Poids 91 % |
| 2 | 3620, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-19 · 160 m · Vendu 475 000 $ (4 091 $/m²) 116,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 506 276 $ Poids 86 % |
| 3 | 3261, rue du Lilas, Terrebonne 2026-04-07 · 442 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 570 993 $ Poids 83 % |
| 4 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 649 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 571 797 $ Poids 82 % |
| 5 | 140, rue Des Loriots, Terrebonne 2026-06-16 · 597 m · Vendu 585 000 $ (5 154 $/m²) 113,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 584 066 $ Poids 70 % |
| 6 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 786 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 179 413 $ Poids 67 % |
| 7 | 151, rue des Loriots, Terrebonne 2025-09-16 · 656 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 536 142 $ Poids 66 % |
| 8 | 3181, rue du Levraut, Terrebonne 2026-06-26 · 451 m · Vendu 455 000 $ (4 190 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 486 261 $ Poids 64 % |
| 9 | 7050, chemin Forest, Terrebonne 2026-03-30 · 152 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −42 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 719 $ Poids 62 % |
| 10 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 346 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −46 660 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 635 139 $ Poids 61 % |
| 11 | 7168, rue des Harfangs, Terrebonne 2025-12-09 · 758 m · Vendu 470 000 $ (4 045 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 520 056 $ Poids 60 % |
| 12 | 3280, rue du Lilas, Terrebonne 2025-09-18 · 381 m · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 592 183 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.