3700 Rue LIBELLULES · Terrebonne
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 85,1 m² · constr. 1991 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 369 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877162929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
64008877162929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, rue du Lévrier, Terrebonne 2026-03-23 · 418 m · Vendu 517 500 $ (6 445 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 580 251 $ Poids 84 % |
| 2 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 859 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 90 790 $ Poids 67 % |
| 3 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 933 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 511 727 $ Poids 67 % |
| 4 | 3700, rue des Libellules, Terrebonne 2025-05-23 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 67 % |
| 5 | 3320, rue des Libellules, Terrebonne 2025-07-02 · 406 m · Vendu 500 000 $ (6 127 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 542 103 $ Poids 64 % |
| 6 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 939 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 412 357 $ Poids 62 % |
| 7 | 3220, rue du Lilas, Terrebonne 2025-06-19 · 534 m · Vendu 360 000 $ (4 406 $/m²) 81,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 400 818 $ Poids 60 % |
| 8 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 960 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 480 559 $ Poids 59 % |
| 9 | 3661, rue du Levrier, Terrebonne 2025-07-23 · 117 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 507 591 $ Poids 59 % |
| 10 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 576 461 $ Poids 58 % |
| 11 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 586 558 $ Poids 56 % |
| 12 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 475 908 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.