7140 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 152,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 446 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877163764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
64008877163764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7050, chemin Forest, Terrebonne 2026-03-30 · 92 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 657 166 $ Poids 94 % |
| 2 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 491 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 868 $ Poids 87 % |
| 3 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 571 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 553 231 $ Poids 86 % |
| 4 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 619 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 518 427 $ Poids 84 % |
| 5 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 907 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 194 723 $ Poids 53 % |
| 6 | 3660, rue Lauzon, Terrebonne 2025-08-12 · 879 m · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 670 234 $ Poids 53 % |
| 7 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 681 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +53 374 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 623 697 $ Poids 53 % |
| 8 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 654 216 $ Poids 48 % |
| 9 | 3341, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-30 · 504 m · Vendu 679 500 $ (5 551 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +83 550 $ · Ajust. âge +3 398 $ | 775 015 $ Poids 48 % |
| 10 | 6461, chemin Forest, Terrebonne 2025-03-21 · 762 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 919 $ Poids 45 % |
| 11 | 3461, rue Hinds, Terrebonne 2025-01-17 · 598 m · Vendu 505 000 $ (3 398 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 631 216 $ Poids 44 % |
| 12 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 932 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 303 037 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.