7050 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 148,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 472 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877173631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
64008877173631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7050, chemin Forest, Terrebonne 2026-03-30 · 3 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 493 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 682 252 $ Poids 88 % |
| 3 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 486 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 547 623 $ Poids 87 % |
| 4 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 558 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 496 $ Poids 86 % |
| 5 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 590 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 827 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 616 926 $ Poids 63 % |
| 6 | 3660, rue Lauzon, Terrebonne 2025-08-12 · 788 m · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 664 498 $ Poids 57 % |
| 7 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 939 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 192 768 $ Poids 57 % |
| 8 | 3341, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-30 · 463 m · Vendu 679 500 $ (5 551 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie +71 336 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 766 200 $ Poids 56 % |
| 9 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 647 353 $ Poids 47 % |
| 10 | 3261, rue du Lilas, Terrebonne 2026-04-07 · 553 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +62 874 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 617 041 $ Poids 47 % |
| 11 | 3461, rue Hinds, Terrebonne 2025-01-17 · 518 m · Vendu 505 000 $ (3 398 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 626 265 $ Poids 46 % |
| 12 | 6461, chemin Forest, Terrebonne 2025-03-21 · 673 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +250 $ | 55 470 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.