7111 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 159 m² · constr. 2001 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 485 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877174301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
64008877174301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7050, chemin Forest, Terrebonne 2026-03-30 · 105 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 709 767 $ Poids 88 % |
| 2 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 577 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 605 671 $ Poids 85 % |
| 3 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 661 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 563 353 $ Poids 79 % |
| 4 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 571 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 747 140 $ Poids 78 % |
| 5 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 687 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 876 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 637 194 $ Poids 55 % |
| 6 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 628 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −50 762 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 717 917 $ Poids 53 % |
| 7 | 3660, rue Lauzon, Terrebonne 2025-08-12 · 851 m · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 712 278 $ Poids 51 % |
| 8 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 939 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −26 213 $ | 318 127 $ Poids 51 % |
| 9 | 6461, chemin Forest, Terrebonne 2025-03-21 · 723 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 60 201 $ Poids 47 % |
| 10 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 663 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +67 477 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 673 875 $ Poids 44 % |
| 11 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 993 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 210 207 $ Poids 43 % |
| 12 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 716 471 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.