7331 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 162,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 540 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877174536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
64008877174536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7050, chemin Forest, Terrebonne 2026-03-30 · 147 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 722 354 $ Poids 84 % |
| 2 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 597 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 618 068 $ Poids 83 % |
| 3 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 698 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 574 030 $ Poids 75 % |
| 4 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 623 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 761 089 $ Poids 73 % |
| 5 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 718 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −37 298 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 649 172 $ Poids 60 % |
| 6 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 674 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −44 538 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 731 341 $ Poids 58 % |
| 7 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 957 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −22 718 $ | 324 750 $ Poids 54 % |
| 8 | 3660, rue Lauzon, Terrebonne 2025-08-12 · 848 m · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 577 $ Poids 49 % |
| 9 | 6461, chemin Forest, Terrebonne 2025-03-21 · 713 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 61 210 $ Poids 47 % |
| 10 | 3461, rue Hinds, Terrebonne 2025-01-17 · 639 m · Vendu 505 000 $ (3 398 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 675 473 $ Poids 39 % |
| 11 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 731 280 $ Poids 38 % |
| 12 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 214 002 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.