7081 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 119 m² · constr. 1998 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 461 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877174540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
64008877174540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-19 · 250 m · Vendu 475 000 $ (4 091 $/m²) 116,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 510 672 $ Poids 94 % |
| 2 | 3341, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-30 · 553 m · Vendu 679 500 $ (5 551 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 568 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +37 373 $ | 716 003 $ Poids 86 % |
| 3 | 3261, rue du Lilas, Terrebonne 2026-04-07 · 642 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 576 467 $ Poids 80 % |
| 4 | 3580, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-06-25 · 638 m · Vendu 555 000 $ (4 339 $/m²) 127,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 578 763 $ Poids 76 % |
| 5 | 3181, rue du Levraut, Terrebonne 2026-06-26 · 674 m · Vendu 455 000 $ (4 190 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 489 349 $ Poids 72 % |
| 6 | 140, rue Des Loriots, Terrebonne 2026-06-16 · 809 m · Vendu 585 000 $ (5 154 $/m²) 113,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 589 001 $ Poids 71 % |
| 7 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 529 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +54 762 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 811 181 $ Poids 64 % |
| 8 | 3280, rue du Lilas, Terrebonne 2025-09-18 · 589 m · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 595 976 $ Poids 63 % |
| 9 | 3320, rue du Lilas, Terrebonne 2026-03-03 · 548 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +51 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 727 200 $ Poids 58 % |
| 10 | 7248, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-26 · 907 m · Vendu 527 500 $ (4 935 $/m²) 106,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 582 468 $ Poids 58 % |
| 11 | 3269, rue du Marronnier, Terrebonne 2025-06-30 · 676 m · Vendu 249 863 $ (2 167 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 633 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 268 258 $ Poids 57 % |
| 12 | 7168, rue des Harfangs, Terrebonne 2025-12-09 · 984 m · Vendu 470 000 $ (4 045 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 524 420 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.