7361 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
998 200 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 304,4 m² · constr. 2002 · terrain 5 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 157,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 200 $
Rôle antérieur 749 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877174659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
667 300 $
Rôle antérieur
749 400 $
ID provincial
64008877174659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 527 m · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +104 379 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 887 106 $ Poids 39 % |
| 2 | 6840, chemin Forest, Terrebonne 2024-07-04 · 313 m · Vendu 855 000 $ (2 590 $/m²) 330,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 716 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 022 282 $ Poids 27 % |
| 3 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 787 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +118 380 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 852 828 $ Poids 16 % |
| 4 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 736 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +190 010 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 1 044 733 $ Poids 14 % |
| 5 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +151 382 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 934 235 $ Poids 13 % |
| 6 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 780 m · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +124 562 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 031 747 $ Poids 9 % |
| 7 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +165 405 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 1 040 210 $ Poids 8 % |
| 8 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 701 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 952 279 $ Poids 7 % |
| 9 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 995 517 $ Poids 6 % |
| 10 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 738 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 843 270 $ Poids 6 % |
| 11 | 3661, rue Picard, Terrebonne 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (2 097 $/m²) 223,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +84 739 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 676 036 $ Poids 6 % |
| 12 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +171 750 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 923 577 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.