7401 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 104,1 m² · constr. 1990 · terrain 5 373,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 373,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 428 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877175722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
64008877175722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 550 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 501 $ Poids 85 % |
| 2 | 3320, rue du Lilas, Terrebonne 2026-03-03 · 666 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 659 204 $ Poids 76 % |
| 3 | 3620, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-19 · 362 m · Vendu 475 000 $ (4 091 $/m²) 116,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 461 192 $ Poids 75 % |
| 4 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 773 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 567 376 $ Poids 74 % |
| 5 | 3181, rue du Levraut, Terrebonne 2026-06-26 · 786 m · Vendu 455 000 $ (4 190 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 439 936 $ Poids 73 % |
| 6 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 863 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 588 663 $ Poids 67 % |
| 7 | 3191, rue du Levraut, Terrebonne 2026-01-20 · 776 m · Vendu 457 131 $ (4 632 $/m²) 98,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 308 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −11 428 $ | 500 516 $ Poids 67 % |
| 8 | 3661, rue du Levrier, Terrebonne 2025-07-23 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 555 039 $ Poids 63 % |
| 9 | 7248, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (4 935 $/m²) 106,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 524 606 $ Poids 62 % |
| 10 | 140, rue Des Loriots, Terrebonne 2026-06-16 · 912 m · Vendu 585 000 $ (5 154 $/m²) 113,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 527 202 $ Poids 60 % |
| 11 | 3280, rue du Lilas, Terrebonne 2025-09-18 · 708 m · Vendu 505 000 $ (4 562 $/m²) 110,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 541 790 $ Poids 60 % |
| 12 | 2915, rue l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 214 057 $ (2 027 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 699 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −4 281 $ | 210 955 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.