7461 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
945 300 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 293 m² · constr. 2002 · terrain 5 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 865,2 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 700 $
Rôle antérieur 731 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877175849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
631 500 $
Rôle antérieur
731 800 $
ID provincial
64008877175849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 637 m · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +86 931 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 869 658 $ Poids 45 % |
| 2 | 6840, chemin Forest, Terrebonne 2024-07-04 · 393 m · Vendu 855 000 $ (2 590 $/m²) 330,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 716 $ · Ajust. superficie −48 047 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 007 519 $ Poids 23 % |
| 3 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 891 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +101 962 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 836 411 $ Poids 19 % |
| 4 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 810 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +167 632 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 1 022 355 $ Poids 17 % |
| 5 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +132 418 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 915 271 $ Poids 16 % |
| 6 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 888 m · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +105 853 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 013 038 $ Poids 11 % |
| 7 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +144 998 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 1 019 803 $ Poids 9 % |
| 8 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 810 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 952 279 $ Poids 8 % |
| 9 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 833 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 843 270 $ Poids 8 % |
| 10 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +172 458 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 987 975 $ Poids 8 % |
| 11 | 3661, rue Picard, Terrebonne 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (2 097 $/m²) 223,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +72 783 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 664 080 $ Poids 7 % |
| 12 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +87 376 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 426 602 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.