7431 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 180,3 m² · constr. 2003 · terrain 4 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 762,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 583 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877175885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
64008877175885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 770 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 766 543 $ Poids 74 % |
| 2 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 794 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 680 719 $ Poids 74 % |
| 3 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −22 718 $ | 342 440 $ Poids 61 % |
| 4 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 656 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 784 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 653 684 $ Poids 60 % |
| 5 | 7050, chemin Forest, Terrebonne 2026-03-30 · 244 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +65 770 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 759 324 $ Poids 56 % |
| 6 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 782 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 605 011 $ Poids 51 % |
| 7 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 775 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −53 587 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 805 211 $ Poids 47 % |
| 8 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 725 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +73 387 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 802 086 $ Poids 46 % |
| 9 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 786 770 $ Poids 37 % |
| 10 | 6461, chemin Forest, Terrebonne 2025-03-21 · 717 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 64 084 $ Poids 36 % |
| 11 | 3660, rue Lauzon, Terrebonne 2025-08-12 · 864 m · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +62 397 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 754 204 $ Poids 33 % |
| 12 | 6761, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 678 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 591 909 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.