6991 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 187 m² · constr. 2000 · terrain 2 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 919,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 531 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877183319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
64008877183319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 618 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 768 774 $ Poids 83 % |
| 2 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 633 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 682 796 $ Poids 82 % |
| 3 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 861 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 343 745 $ Poids 67 % |
| 4 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 627 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −40 436 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 806 137 $ Poids 61 % |
| 5 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 502 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 968 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 657 718 $ Poids 56 % |
| 6 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 788 145 $ Poids 48 % |
| 7 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 621 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 079 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 608 679 $ Poids 48 % |
| 8 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −43 918 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 731 835 $ Poids 45 % |
| 9 | 6761, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-20 · 902 m · Vendu 460 000 $ (2 678 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 593 978 $ Poids 35 % |
| 10 | 6461, chemin Forest, Terrebonne 2025-03-21 · 622 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 64 399 $ Poids 33 % |
| 11 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 180 $ Poids 32 % |
| 12 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 690 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −50 693 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 677 355 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.