6961 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
813 700 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 223 m² · constr. 2001 · terrain 2 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 881,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 598 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877183568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
64008877183568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 432 m · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +46 995 $ | 758 909 $ Poids 86 % |
| 2 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 595 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 880 877 $ Poids 70 % |
| 3 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 994 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 795 273 $ Poids 62 % |
| 4 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 666 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 732 401 $ Poids 57 % |
| 5 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 600 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +73 712 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 842 390 $ Poids 53 % |
| 6 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 605 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +68 671 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 748 741 $ Poids 51 % |
| 7 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 857 167 $ Poids 43 % |
| 8 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 829 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +43 199 $ · Ajust. âge −26 213 $ | 380 678 $ Poids 38 % |
| 9 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +49 335 $ | 890 701 $ Poids 37 % |
| 10 | 4040, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 696 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 796 783 $ Poids 33 % |
| 11 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 674 m · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 894 408 $ Poids 27 % |
| 12 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 314 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.