3500 Rue LYS · Terrebonne
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 247,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 567 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877190145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
64008877190145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 192 m · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 764 024 $ Poids 94 % |
| 2 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 733 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +56 893 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 804 246 $ Poids 57 % |
| 3 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 340 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 739 028 $ Poids 55 % |
| 4 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 354 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +78 516 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 892 489 $ Poids 55 % |
| 5 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 864 m · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +63 727 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 900 582 $ Poids 36 % |
| 6 | 4040, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 696 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 240 $ Poids 34 % |
| 7 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 759 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +89 955 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 869 471 $ Poids 34 % |
| 8 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 370 m · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 901 030 $ Poids 28 % |
| 9 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 814 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 768 564 $ Poids 22 % |
| 10 | 3661, rue Picard, Terrebonne 2024-06-14 · 759 m · Vendu 469 000 $ (2 097 $/m²) 223,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 593 017 $ Poids 20 % |
| 11 | 1751, rue Leo, Terrebonne 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 714 $/m²) 268,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 505 540 $ Poids 11 % |
| 12 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 416 162 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.