6780 Rue BEAUDOIN · Terrebonne
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 160,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 456 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877190783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
64008877190783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3521, rue Hinds, Terrebonne 2026-08-10 · 150 m · Vendu 610 000 $ (3 935 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 599 276 $ Poids 97 % |
| 2 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 241 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 557 949 $ Poids 93 % |
| 3 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 457 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 740 262 $ Poids 81 % |
| 4 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 498 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 314 253 $ Poids 70 % |
| 5 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 235 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 436 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 630 034 $ Poids 69 % |
| 6 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 329 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −48 039 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 709 840 $ Poids 64 % |
| 7 | 3660, rue Lauzon, Terrebonne 2025-08-12 · 541 m · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 034 $ Poids 61 % |
| 8 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 632 340 $ Poids 56 % |
| 9 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 709 000 $ Poids 50 % |
| 10 | 3461, rue Hinds, Terrebonne 2025-01-17 · 161 m · Vendu 505 000 $ (3 398 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 669 890 $ Poids 47 % |
| 11 | 3040, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-06-06 · 637 m · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 384 917 $ Poids 46 % |
| 12 | 6761, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-20 · 557 m · Vendu 460 000 $ (2 678 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 553 767 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.