3540 Rue LYS · Terrebonne
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 196,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 464 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877191320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
64008877191320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 72 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 320 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 673 754 $ Poids 88 % |
| 2 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 362 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 758 451 $ Poids 88 % |
| 3 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 358 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 792 185 $ Poids 79 % |
| 4 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 579 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 346 040 $ Poids 73 % |
| 5 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 747 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 719 239 $ Poids 68 % |
| 6 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 779 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 776 609 $ Poids 64 % |
| 7 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 387 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −37 012 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 665 437 $ Poids 49 % |
| 8 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 894 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 352 540 $ Poids 44 % |
| 9 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 914 m · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 809 109 $ Poids 44 % |
| 10 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 715 738 $ Poids 41 % |
| 11 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 682 541 $ Poids 39 % |
| 12 | 6761, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-20 · 617 m · Vendu 460 000 $ (2 678 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 588 297 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.