6870 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 98,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 364 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877192366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
64008877192366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 32 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, chemin Forest, Terrebonne 2026-04-28 · 334 m · Vendu 700 000 $ (6 803 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 709 273 $ Poids 89 % |
| 2 | 3460, rue Saint-Jean, Terrebonne 2026-05-19 · 463 m · Vendu 530 000 $ (5 274 $/m²) 100,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 549 432 $ Poids 88 % |
| 3 | 3320, rue du Lilas, Terrebonne 2026-03-03 · 457 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 639 078 $ Poids 84 % |
| 4 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 619 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 834 $ Poids 82 % |
| 5 | 3191, rue du Levraut, Terrebonne 2026-01-20 · 669 m · Vendu 457 131 $ (4 632 $/m²) 98,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 308 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −13 714 $ | 484 799 $ Poids 75 % |
| 6 | 3661, rue du Levrier, Terrebonne 2025-07-23 · 138 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 537 292 $ Poids 72 % |
| 7 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 859 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 378 906 $ Poids 69 % |
| 8 | 6140, rue Laforce, Terrebonne 2026-06-25 · 800 m · Vendu 590 000 $ (6 469 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 623 356 $ Poids 69 % |
| 9 | 3181, rue du Levraut, Terrebonne 2026-06-26 · 680 m · Vendu 455 000 $ (4 190 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 425 511 $ Poids 68 % |
| 10 | 3520, rue Picard, Terrebonne 2025-12-09 · 721 m · Vendu 515 000 $ (5 574 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 579 718 $ Poids 66 % |
| 11 | 7343, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-03-12 · 906 m · Vendu 530 000 $ (5 458 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 563 151 $ Poids 66 % |
| 12 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 965 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 559 941 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.