6840 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
968 900 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 330,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 400 $
Rôle antérieur 678 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877192664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
675 000 $
Rôle antérieur
678 800 $
ID provincial
64008877192664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6840, chemin Forest, Terrebonne 2024-07-04 · 4 m · Vendu 855 000 $ (2 590 $/m²) 330,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 716 $ Poids 31 % |
| 2 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 358 m · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +143 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 829 $ Poids 26 % |
| 3 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 530 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +155 392 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 845 040 $ Poids 11 % |
| 4 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 819 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 910 653 $ Poids 10 % |
| 5 | 4040, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 696 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +184 967 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 960 686 $ Poids 9 % |
| 6 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 420 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 009 573 $ Poids 9 % |
| 7 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 565 m · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +166 740 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 021 424 $ Poids 6 % |
| 8 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +189 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 425 $ Poids 5 % |
| 9 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 863 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 945 117 $ Poids 5 % |
| 10 | 3661, rue Picard, Terrebonne 2024-06-14 · 729 m · Vendu 469 000 $ (2 097 $/m²) 223,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +111 692 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 670 158 $ Poids 4 % |
| 11 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 840 850 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.