6849 Chemin FOREST · Terrebonne
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 207,1 m² · constr. 2000 · terrain 4 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 289,5 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 575 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
877193475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
64008877193475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 518 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 845 592 $ Poids 78 % |
| 2 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 553 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 717 829 $ Poids 70 % |
| 3 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 592 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 807 867 $ Poids 70 % |
| 4 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 916 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 765 273 $ Poids 67 % |
| 5 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 435 m · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −44 537 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 730 960 $ Poids 66 % |
| 6 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 753 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 363 390 $ Poids 56 % |
| 7 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 964 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 824 672 $ Poids 54 % |
| 8 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 634 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 706 302 $ Poids 53 % |
| 9 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 858 444 $ Poids 38 % |
| 10 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 330 $ Poids 35 % |
| 11 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 761 654 $ Poids 32 % |
| 12 | 4040, montée Major, Terrebonne 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 696 $/m²) 230 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 315 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 763 153 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.