305 31E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 131,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 440 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886035319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
64008886035319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
586 997 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Arthur-Ouimet, Terrebonne 2026-04-30 · 185 m · Vendu 785 000 $ (5 474 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 800 819 $ Poids 85 % |
| 2 | 1675, côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-30 · 151 m · Vendu 590 000 $ (4 066 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 626 450 $ Poids 84 % |
| 3 | 1455, place Lussier, Terrebonne 2025-09-29 · 408 m · Vendu 497 082 $ (3 980 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 061 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −9 942 $ | 546 932 $ Poids 72 % |
| 4 | 2940, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-10-20 · 753 m · Vendu 410 000 $ (3 057 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 476 $ Poids 64 % |
| 5 | 1780, Tsse Hamel, Terrebonne 2025-05-27 · 413 m · Vendu 382 500 $ (2 891 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 444 646 $ Poids 62 % |
| 6 | 1245, côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-12-03 · 862 m · Vendu 805 000 $ (5 842 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 436 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 778 410 $ Poids 61 % |
| 7 | 805A, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 964 $/m²) 140 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 601 245 $ Poids 58 % |
| 8 | 1200, rue Rémi-Gadbois, Terrebonne 2026-05-08 · 954 m · Vendu 548 000 $ (4 593 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 613 759 $ Poids 56 % |
| 9 | 2615, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 786 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 798 180 $ Poids 40 % |
| 10 | 1965, rue Louis-Riel, Terrebonne 2024-10-02 · 435 m · Vendu 625 000 $ (4 316 $/m²) 144,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 694 910 $ Poids 32 % |
| 11 | 28, rue Descartes, Laval 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (3 457 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 502 005 $ Poids 25 % |
| 12 | 950, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 532 $/m²) 139 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 982 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.