203-205 34E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
1 430 300 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 339,8 m² · constr. 2009 · terrain 5 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 804,9 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 500 $
Rôle antérieur 1 026 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886088133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
1 027 000 $
Rôle antérieur
1 026 700 $
ID provincial
64008886088133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 99 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, rue Durivage, Terrebonne 2026-05-15 · 420 m · Vendu 950 000 $ (3 248 $/m²) 292,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +76 812 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 067 291 $ Poids 66 % |
| 2 | 2081, rue Durivage, Terrebonne 2025-09-17 · 430 m · Vendu 2 180 000 $ (5 707 $/m²) 382 m² · constr. 2022 Ajust. marché +202 004 $ · Ajust. superficie −120 414 $ · Ajust. âge −141 700 $ | 2 119 890 $ Poids 57 % |
| 3 | 2535, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-04-02 · 798 m · Vendu 850 000 $ (2 636 $/m²) 322,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 951 994 $ Poids 44 % |
| 4 | 2935, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-03-18 · 912 m · Vendu 1 750 000 $ (5 501 $/m²) 318,1 m² · constr. 1808 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +59 690 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 219 092 $ Poids 38 % |
| 5 | 330, Place des Ormes, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ (7 303 $/m²) 383,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 207 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 444 793 $ Poids 26 % |
| 6 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 104 857 $ (348 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 109 498 $ Poids 9 % |
| 7 | 1, rue de Challans, Terrebonne 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 010 $/m²) 286,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +106 259 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 414 968 $ Poids 8 % |
| 8 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 148 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +99 610 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 908 491 $ Poids 5 % |
| 9 | 38, rue de Gannes, Terrebonne 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 015 000 $ (3 628 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 003 $ · Ajust. superficie +108 828 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 248 681 $ Poids 4 % |
| 10 | 70, rue de Miramas, Terrebonne 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 774 000 $ (2 814 $/m²) 275,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 461 $ · Ajust. superficie +91 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 479 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.