345 Rue GAGNE · Terrebonne
Valeur estimée
1 521 200 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 338 m² · constr. 2011 · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 000 $
Rôle antérieur 1 050 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886182413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
1 089 600 $
Rôle antérieur
1 050 100 $
ID provincial
64008886182413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 99 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, rue Durivage, Terrebonne 2026-05-15 · 811 m · Vendu 950 000 $ (3 248 $/m²) 292,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +73 889 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 073 868 $ Poids 55 % |
| 2 | 2535, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-04-02 · 490 m · Vendu 850 000 $ (2 636 $/m²) 322,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 958 121 $ Poids 53 % |
| 3 | 2081, rue Durivage, Terrebonne 2025-09-17 · 622 m · Vendu 2 180 000 $ (5 707 $/m²) 382 m² · constr. 2022 Ajust. marché +202 004 $ · Ajust. superficie −125 550 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 2 136 554 $ Poids 51 % |
| 4 | 2935, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 501 $/m²) 318,1 m² · constr. 1808 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +54 739 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 214 141 $ Poids 26 % |
| 5 | 330, Place des Ormes, Laval 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 2 800 000 $ (7 303 $/m²) 383,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 780 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 466 220 $ Poids 22 % |
| 6 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 104 857 $ (348 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −1 049 $ | 110 234 $ Poids 18 % |
| 7 | 36, rue du Faîte-Boisé, Terrebonne 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 830 000 $ (4 858 $/m²) 376,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 002 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 781 748 $ Poids 13 % |
| 8 | 1, rue de Challans, Terrebonne 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 010 $/m²) 286,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +102 650 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 422 859 $ Poids 12 % |
| 9 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (5 148 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +94 977 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 919 358 $ Poids 10 % |
| 10 | 1, Place de la Falaise, Terrebonne 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 321 $/m²) 358,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −44 724 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 656 519 $ Poids 8 % |
| 11 | 38, rue de Gannes, Terrebonne 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 015 000 $ (3 628 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 003 $ · Ajust. superficie +105 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 566 $ Poids 8 % |
| 12 | 70, rue de Miramas, Terrebonne 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 774 000 $ (2 814 $/m²) 275,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 461 $ · Ajust. superficie +88 485 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 1 018 687 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.