Rue FABRICANTS · Terrebonne
Valeur estimée
662 400 $
Autre · terrain 5 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 489,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886318446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
64008886318446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Sanctuaire, Terrebonne 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 629 000 $ (3 821 $/m²) 426,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 695 135 $ Poids 27 % |
| 2 | 600, rue Du Sentier-de-la-Foret, Terrebonne 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (5 484 $/m²) 193,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 105 $ Poids 26 % |
| 3 | 90, rue d'Osaka, Terrebonne 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 23 % |
| 4 | 36, rue du Faîte-Boisé, Terrebonne 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 830 000 $ (4 858 $/m²) 376,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 830 000 $ Poids 20 % |
| 5 | 116, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 20 % |
| 6 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 644 $ Poids 17 % |
| 7 | 90, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 16 % |
| 8 | 593, rue du Sentier-de-la-Forêt, Terrebonne 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (804 $/m²) 621,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 16 % |
| 9 | 55, rue du Sanctuaire, Terrebonne 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 385 000 $ (3 473 $/m²) 398,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 216 $ Poids 16 % |
| 10 | 88, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 16 % |
| 11 | 146-148, rue D'Osaka, Terrebonne 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 231 $/m²) 243,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 15 % |
| 12 | 2130, chemin Comtois, Terrebonne 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 578 000 $ (4 516 $/m²) 128 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 495 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.