1040 Rue FABRICANTS · Terrebonne
Valeur estimée
967 400 $
Autre · 3 206 $/m² · 301,7 m² · constr. 2008 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
—
CUBF
6639
Usage
Autres services de travaux de finition de bâtiment (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 451 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886319752900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
64008886319752900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue du Versant, Terrebonne 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (4 484 $/m²) 340,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +285 206 $ · Ajust. superficie −86 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 724 113 $ Poids 16 % |
| 2 | 146-148, rue D'Osaka, Terrebonne 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 231 $/m²) 243,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 364 972 $ Poids 13 % |
| 3 | 36, rue du Faîte-Boisé, Terrebonne 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 830 000 $ (4 858 $/m²) 376,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 174 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 666 126 $ Poids 11 % |
| 4 | 545, Rue du Sentier-de-la-Forêt, Terrebonne 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 1 339 000 $ (4 171 $/m²) 321 m² · constr. 2004 Ajust. marché +248 734 $ · Ajust. superficie −40 253 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 1 574 260 $ Poids 8 % |
| 5 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +139 908 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 952 152 $ Poids 8 % |
| 6 | 600, rue Du Sentier-de-la-Foret, Terrebonne 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (5 484 $/m²) 193,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 439 005 $ Poids 5 % |
| 7 | 55, rue du Sanctuaire, Terrebonne 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 385 000 $ (3 473 $/m²) 398,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −168 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 606 $ Poids 5 % |
| 8 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +172 943 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 062 811 $ Poids 3 % |
| 9 | 600, rue Du Sentier-de-la-Foret, Terrebonne 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 331 917 $ (1 717 $/m²) 193,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 747 $ · Ajust. superficie +82 979 $ · Ajust. âge +4 979 $ | 484 622 $ Poids 2 % |
| 10 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 1 067 047 $ Poids 2 % |
| 11 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +93 209 $ · Ajust. âge −3 728 $ | 467 015 $ Poids 1 % |
| 12 | 2293-2295, rue des Elodées, Terrebonne 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 865 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +188 031 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 132 682 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.