1036 Rue FABRICANTS · Terrebonne
Valeur estimée
821 400 $
Autre · 3 221 $/m² · 255 m² · constr. 2008 · terrain 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
962 m²
Frontage
—
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
965 400 $
Rôle antérieur 638 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886319752900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
674 700 $
Rôle antérieur
638 900 $
ID provincial
64008886319752900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146-148, rue D'Osaka, Terrebonne 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 231 $/m²) 243,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 336 228 $ Poids 23 % |
| 2 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +61 754 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 873 997 $ Poids 18 % |
| 3 | 600, rue Du Sentier-de-la-Foret, Terrebonne 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (5 484 $/m²) 193,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +169 172 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 343 177 $ Poids 15 % |
| 4 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +77 137 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 967 005 $ Poids 8 % |
| 5 | 600, rue Du Sentier-de-la-Foret, Terrebonne 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 331 917 $ (1 717 $/m²) 193,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 747 $ · Ajust. superficie +52 973 $ · Ajust. âge +4 979 $ | 454 616 $ Poids 8 % |
| 6 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +123 002 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 982 549 $ Poids 7 % |
| 7 | 137, rue D'Osaka, Terrebonne 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +154 192 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 977 374 $ Poids 6 % |
| 8 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +62 204 $ · Ajust. âge −3 728 $ | 436 011 $ Poids 5 % |
| 9 | 12, Rue du Versant, Terrebonne 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (4 484 $/m²) 340,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +285 206 $ · Ajust. superficie −190 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 619 412 $ Poids 3 % |
| 10 | 2293-2295, rue des Elodées, Terrebonne 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 865 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +97 784 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 042 435 $ Poids 3 % |
| 11 | 545, Rue du Sentier-de-la-Forêt, Terrebonne 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 1 339 000 $ (4 171 $/m²) 321 m² · constr. 2004 Ajust. marché +248 734 $ · Ajust. superficie −137 654 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 1 476 860 $ Poids 3 % |
| 12 | 3515, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (4 548 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 114 $ · Ajust. superficie +127 337 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 218 550 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.