2375 Rue EDOUARD-MICHELIN · Terrebonne
Valeur estimée
770 700 $
Autre · terrain 18 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 084,3 m²
Frontage
125,5 m
CUBF
3231
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en métal
Valeur au rôle 2026 — composition
12 282 500 $
Rôle antérieur 7 281 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886349179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 425 300 $
Valeur bâtiment
6 857 200 $
Rôle antérieur
7 281 800 $
ID provincial
64008886349179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Sanctuaire, Terrebonne 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 629 000 $ (3 821 $/m²) 426,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 695 135 $ Poids 34 % |
| 2 | 600, rue Du Sentier-de-la-Foret, Terrebonne 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 484 $/m²) 193,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 105 $ Poids 34 % |
| 3 | 90, rue d'Osaka, Terrebonne 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 116, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 29 % |
| 5 | 1781, rue de Melbourne, Terrebonne 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 284 $ Poids 29 % |
| 6 | 2454, rue de Nagano, Terrebonne 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 640 $ Poids 27 % |
| 7 | 1431 et 1433, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (4 012 $/m²) 376,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 510 000 $ Poids 26 % |
| 8 | 36, rue du Faîte-Boisé, Terrebonne 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 830 000 $ (4 858 $/m²) 376,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 830 000 $ Poids 26 % |
| 9 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 644 $ Poids 25 % |
| 10 | 1821, rue de Melbourne, Terrebonne 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 349 999 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 431 $ Poids 24 % |
| 11 | 44, rue du Faîte-Boisé, Terrebonne 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 000 $ Poids 24 % |
| 12 | 90, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.