2405 Rue EDOUARD-MICHELIN · Terrebonne
Valeur estimée
681 000 $
Autre · 232 $/m² · 2 931,2 m² · constr. 2000 · terrain 11 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 931,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 774 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
3299
Usage
Autres industries de produits métalliques divers
Valeur au rôle 2026 — composition
5 376 400 $
Rôle antérieur 2 789 200 $ +92.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886450034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 532 200 $
Valeur bâtiment
1 844 200 $
Rôle antérieur
2 789 200 $
ID provincial
64008886450034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Osaka, Terrebonne 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 37 % |
| 2 | 116, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 32 % |
| 3 | 1781, rue de Melbourne, Terrebonne 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 284 $ Poids 32 % |
| 4 | 2454, rue de Nagano, Terrebonne 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 640 $ Poids 30 % |
| 5 | 1821, rue de Melbourne, Terrebonne 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 349 999 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 431 $ Poids 28 % |
| 6 | 90, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 27 % |
| 7 | 1807, rue de Melbourne, Terrebonne 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 26 % |
| 8 | 2458, rue Nagano, Terrebonne 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 636 $ Poids 26 % |
| 9 | 88, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 26 % |
| 10 | 44, rue du Faîte-Boisé, Terrebonne 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 000 $ Poids 26 % |
| 11 | 78, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 819 $ Poids 25 % |
| 12 | 2466, rue de Nagano, Terrebonne 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.