2490 Boulevard ENTREPRISES · Terrebonne
Valeur estimée
656 300 $
Autre · 502 $/m² · 1 307,7 m² · constr. 2006 · terrain 7 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 307,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 803,9 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
3292
Usage
Industrie de soupapes en métal
Valeur au rôle 2026 — composition
3 549 900 $
Rôle antérieur 1 863 500 $ +90.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886456932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 185 100 $
Valeur bâtiment
1 364 800 $
Rôle antérieur
1 863 500 $
ID provincial
64008886456932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Osaka, Terrebonne 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 116, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 35 % |
| 3 | 2454, rue de Nagano, Terrebonne 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 640 $ Poids 34 % |
| 4 | 1781, rue de Melbourne, Terrebonne 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 284 $ Poids 33 % |
| 5 | 2258, rue des Iris, Terrebonne 2025-06-03 · 996 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 31 % |
| 6 | 1821, rue de Melbourne, Terrebonne 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 349 999 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 431 $ Poids 30 % |
| 7 | 2458, rue Nagano, Terrebonne 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 636 $ Poids 29 % |
| 8 | 90, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 28 % |
| 9 | 1807, rue de Melbourne, Terrebonne 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 28 % |
| 10 | 88, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 27 % |
| 11 | 78, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 819 $ Poids 26 % |
| 12 | 2466, rue de Nagano, Terrebonne 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.