2295 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 307 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886524747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
64008886524747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, chemin Comtois, Terrebonne 2025-11-28 · 870 m · Vendu 578 000 $ (4 516 $/m²) 128 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 495 $ Poids 43 % |
| 2 | 4135, chemin Martin, Terrebonne 2025-07-25 · 770 m · Vendu 543 000 $ (4 887 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 648 $ Poids 40 % |
| 3 | 4105, chemin Martin, Terrebonne 2025-07-03 · 779 m · Vendu 460 000 $ (4 140 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 269 $ Poids 38 % |
| 4 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 535 $ Poids 33 % |
| 5 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 248 $ Poids 31 % |
| 6 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 975 $ Poids 28 % |
| 7 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 697 $ Poids 27 % |
| 8 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 387 $ Poids 23 % |
| 9 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 840 $ Poids 21 % |
| 10 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 644 $ Poids 16 % |
| 11 | 2835, rue Rolland, Terrebonne 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 519 $ Poids 15 % |
| 12 | 2275, rue des Élodées, Terrebonne 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 265 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 270 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.